Friday, March 21, 2014

PAVREIT AGM

Pavilion 已是吉隆坡金三角地区的地标
各式的商店,精品店, 名贵轿车的展示点都能够找到
经常都能够看到满满的人潮
尤其是外国的游客,可以看到他们拎着大包小包的购物袋
连周杰伦都在其中的一家买到了他梦寐以求的蝙蝠侠跑车


举办会场


年报

昨天出席的第一场有关REIT的股东大会
这个过程非常的快
不用一个个小时,就玩完成了整个过程
主要的只是业绩回报
 出席的人主要还是叔叔伯伯婶婶阿姨
不过他们看似没有什么太大的兴趣
有些还当场看了报纸

会场内

 一进会场坐下就听到了前排的两位叔叔的谈话
就谈论REIT和其他的不同
他们觉得REIT能偶带能比较稳定的股息收入
比较适合他们这些老人家
REIT 给的股息都很高
不过他们都异口同声地说“除了YTL”
这次真是躺着都中枪

CEO进行业绩汇报
除了营业额,净利等
也汇报了一些商场内会做得一些更动与扩展计划
除了开销支出的控制,也借此开设更多的地方以让租金收益最大化 
管理层会积极的引进多一些的国际品牌
第七楼的Heaven 将会成为F&B
Property Gallery 将会成为美容美妆的地方
而靠近某品牌豪华轿车的地方,会设立一个Luxury Designer Area

另外管理层也将4.7% 的浮动利率借贷
转为4.2% 的 固定借贷利率
先在Pavilion Reit 的Gearing ratio 应该是较为偏低的16.22%
以后如果要收够产业也较为有借贷的空间

股东询问会不会在未来的时间收购其他的产业
管理层回应说,他们会一直寻找优异回酬的产业
不过现阶段还没寻获

在Pavilion 旁正在兴建的pavilion extention
原来是有sponsor 所兴建
是那个,我就不太清楚
PAVREIT 没有直接参与且避开这样的建筑风险

管理层也一直的值关注人潮的流量
这人潮流量也一直的上升之中
而以后mrt 完成之后
所带来的人潮也,也会成为该地区的优势
管理层也表示将DPU极大化是他们主要的任务和承诺
以后也会逐步的上升

也有股东询问会不会受到一些恐怖分子的威胁
管理层也表示增加他们有增加警卫的数量
以确保商场与游客的安全

CEO也有说名pavilion per sq foot 的租金介于rm-21-22
KLCC 在 rm28 左右, Starhill 则是个位数, midvalley 约rm13
在PAVREIT 的年报里也有附上各上产的出租租金
有兴趣的各位可以查看

将午餐卷换成午餐礼盒
里头的食物


在打开午餐礼盒,拍摄里头的食物的时候
就有一位uncle 来看看里头到底是什么
也一起吹了一下水
谈着谈着
他说他都会将每年给儿女的红包钱收下
来买PAVREIT 和SUNREIT
即使拍飞了股息也重新的买进
他也好奇的问我买在什么时候买进
我也老实的说PAVREIT 一上市的时候就已经买进
他也很惊讶的问我说
"原来你也是股东之一,还以为你是proxy 来凑热闹的”
“现在,也没有什么年轻人懂得投资,这回将钱花其他的地方”
“我的儿女都会抱怨说,派了息他们也拿不到钱,只会继续留在账户里”
我说道 “你的儿女以后一定会知道你的的用心的”

他的眼神似乎有着些许的感动
然后自豪的说每当他和家人到Pavilion 逛街的时候
都会说你们持有的股票都属于偶这商场的一小部分和组成分子。
他都会买进这些股票,好过放在银行里
这些投资就好像投资在房地产
可是却有着比房地产更好的流动性
易于套现

看来会出席这场AGM 的都是些
以稳定收入为主的投资者们
希望明年还能在遇到这位uncle
还真后悔没有追问他有多少的持股
呵呵

每一次的AGM, 都当成一次的旅行
开开眼界
更重要的是,有着机会可以和不同的人交流
听听他们的故事















27 comments:

  1. I am the first! yeah!

    这是我一直催你的功劳~~~:P

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    1. 之前没有什么灵感写稿嘛 XD

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  2. 不过他们都异口同声地说“除了YTL”

    哈哈,我在小新有买YTL 旗下的REIT:Starhill Global REIT,当中有SG两个蛮高档的购物中心,KL的 Lot10 和 Starhill Gallery。

    也有担心过背后大股东,不过也不知道该担心什么 ... 是杨老板不太照顾小股东吗?呵呵

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    1. 有很多的股东都有怨言了
      我能够理解管理层留着现金的原因
      而小股东觉得自己不被收到尊重,和派息率偏低

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    2. 终于,花了一个晚上“刨”了口木兄的部落格,获益良多 :D
      希望,我能学口木兄的坚持!买高息股,收股息,再投资高息股,风雨无阻 :P

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    3. boonchin:当初水星也是花了一晚去追口木的部落格,好像追连续剧一样,呵呵,几年后水星再次温故知新,再“刨”一次,觉得还是很好看 :)

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    4. 让你们花了这么多的时间来“刨”我的部落格
      如果我不用心的写下去
      真的是对不起你们了 T.T

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  3. 我也中抢了:)

    我都不是老人,我的组合超过50%是reit...看来,我要检讨下了^^

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    1. 我还是会留着ytl 和reit
      我也回一直买进其他的reit
      等着收股息 :)

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  4. 發現你每次寫AGM的記錄都很富有趣味性。
    出席AGM就像去旅行,呵呵!說得也是,
    跟旅行的共同點就是,每次都會和陌生人聊上幾句。
    都是志同道合(買股收息)的人嘛 :)

    那句“以為你是proxy湊熱鬧”很好笑。
    uncle有錯覺,是因為真正投資股票的年輕人不多吧!(炒股的可能比較多)
    上次夜孩子一班人不知出席哪個AGM,也是令管理層很驚訝,
    “哪裡跑來了一群大學生?”呵呵。

    那句“除了YTL”也很好笑。
    巧在我們大家剛剛就YTL的reit作了一番討論。
    看來uncle們跟大家“所見略同”。對了!你買了YTLreit嗎?

    Pavillion我比較少去(比較MV),有那種“高檔”的感覺。
    試過在一家boutique裡的咖啡館hi-tea,還有那感覺很雅緻的The Loaf,感覺消費會比較貴。不過我覺得在那個地點,target高消費群,是正確的策略。

    我連一次AGM都沒去過。好想體驗一下。因為我是喜歡旅行的人:)

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    1. 我们尊贵的鸡夫人在通知鸡哥哥失机后,隔几天,鸡夫妇找不到机,就去买了一只鸡,还去了pavillion散心,因为找不到机。。。

      连鸡夫人也是pavilion的fans,看来pavilion很吸引有钱太太^^

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    2. 哈哈,公主
      我些的股东大会记录
      写得好像游记一般 XD
      没有什么太多的分析在里面
      我也很少些个股的分析
      自己没什么太大的这方面的能力
      呵呵

      不过参加AGM 是挺有趣的
      除了开开眼界,见见大老板们长得什么样子
      我也想像夜兄一样和标叔握手打招呼

      投资
      不只是金钱上的赚或亏
      反而是从中学习到了很多的事情
      股息与纸上盈利是学习后的奖赏
      生活也变得充实了

      每次出席股东大会
      都会觉得自己是个异类 =.=

      YTLREIT 我买了很久
      大概它还在0.7 的时候
      没有卖出过 :)

      Pavilion 的走向很明确
      就是要砍。。哦。。不
      要赚高消费群人的钱
      而我们,就等着收租
      呵呵

      吉隆坡还有很多
      雅致的地方,等待着我慢慢的发掘
      不过是需要代价的

      如果公主想出席的话
      不如和我和水星兄一起出席黑狗的AGM
      比较欢乐点
      还有任你和的啤酒 XD

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    3. yy 姐
      只要她肯出手买cincin
      我继续有租金能收了
      呵呵

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    4. walkers:那公主就快快包机回来,我们一起去本地的AGM之旅啦 :)

      yy:鸡夫人强忍泪水去逛街,很伟大滴 (×_×)

      口木:你那句cincin很搞笑^o^

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    5. 口木,我沒跟標叔握過手,
      但我有跟你的“浪漫酒店”YTL的老闆握過手。
      而且不需要排隊等跟他握手,
      反而當時是他排隊等著跟我握手。
      開玩笑啦......是他主動走過來我的位子前跟我握手,
      但不需要排隊。哈哈!

      當時我的工作閱歷尚淺。
      在一個公事的活動上,
      突然走來一個著西裝的男人,遞出名片給我說,
      我是Francis Yeoh,然後跟我握手。
      我一臉懵懂(不看財經版的後果),不知怎麼回應。
      他講了一些客套話,非常down to earth。
      (對於一個大老闆來說,真的是給了人很好的印象)
      他走開後,我才去問身邊的人,誰來的?(哈哈!有夠丟臉的)

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    6. 水星,AGM之旅什麼時候開始?行程表編好了嗎?

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    7. walkers:

      2014年八月二号开始,机票买了吗?

      公主果然是公主,连杨老板都要排队和你握手,而且还不认识他那种,呵呵,可以学一些政治人物,找个记忆力好的跟班,叫他认人以及相关人物的一些近期资料,那就无坚不摧了 ^^

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    8. 是8月2号抵达吉隆坡吗?
      好吧!我也买张机票。就约你那天下机后在KLIA喝杯茶吧!

      聘个记忆力好的跟班,来认住重要人物,哪部电影的情节?
      哦!想起了:The Devil Wears Prada。
      被你这么一提,今天又把电影重看,非常好看,好笑 :)

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    9. 不要忘了我啊
      那天我也要参与你们的茶会 XD

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  5. 如果我老爸也明白这个道理就好了,
    他喜欢把钱放在银行里。

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    1. 老实说我也挺羡慕有这么为他们打算的老豆 :)
      以后你当了老豆
      也帮红包钱扣下来
      帮你儿女买股票 XD

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  6. This comment has been removed by the author.

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  7. 就是看到口木兄写的AGM游记,不会刻意以太多的数据点缀,才更有亲切的感觉,就好像看体育版时,虽然讨论比赛过程的内容才是重点,不过水星也很喜欢看一些采访记者写的场外花絮,口木兄的AGM文章就有这种吸引人的趣味存在 ^^

    Pavilion水星也较少去,因为他们的对象是买名牌的富贵人士,水星通常是为看电影和用餐而去到那边。

    市场对象不同而已,与其采取吸引像水星这种低消费平民,以量取胜的策略,不如更倾向于以砍。。。。赚高消费力的人流获胜,人数不用多,有钱的人来大把大把消费就行了,呵呵,就好像房地产有人专注低价房产,有人专注高档产业而已。

    比起啤酒,饭盒好像比较吸引哦,哈哈,不过可以转卖啤酒给公主 ^^

    口木兄好像经常可以找到uncle aunty谈天,应该长得很讨人喜欢吧 :p

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    1. 哈哈
      因为有更厉害的人会写更加好的分析
      所以从另一个角度来写写,来骗吃 XD
      也不要让投资变得这么沉闷

      金字塔顶端的消费力还是在的
      租金方面也不用愁,可以稳稳的收股息

      啤酒是让你喝到撑,对于喜欢和啤酒的人士
      简直是天堂
      话说话来,饭盒的食物还不错吃一下,呵呵

      其实也是得靠靠运气,看能不能遇到可以聊得到天的人
      有些人看到我的时候u,好像和害怕我
      避我而远之
      我该检讨一下了

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  8. 哈喽,想问个问题,如果参加AGM,需要准备什么文件吗?如果是股东, 他们会有记录,对吧? 谢谢。

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    1. 不晓得你用的是什么系统
      我用的是HLEBROKING
      只需要下载Proxy letter
      填妥后扫描进电脑, 在写电邮给HLE
      说明你要参加AGM 就行了 :)

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  9. Ass...saya tidak menyanka kalau saya sudah bisa sesukses ini dan ini semua berkat bantuan MBAH RAWA GUMPALA,saya yang dulunya bukan siapa-siapa bahkan saya juga selalu dihina orang dan alhamdulillah kini sekaran saya sudah punya segalanya,itu semua atas bantuan beliau.Saya sangat berterimakasih banyak kepada MBAH RAWA GUMPALA atas bantuan nomor dan dana ghaibnya,alhamdulillah kini saya sudah bisa membuka usaha kembali yang dulunya pakum karna masalah faktor ekonomi dan kini kami sekeluarga sudah sangat serba berkecukupan dan tidak pernah lagi hutang sana sini,,bagi anda yang punya masalah keuangan jangan sungkan-sungkan untuk menhubungi MBAH RAWA GUMPALA karna insya allah beliau akan membantu semua masalah anda dan baru kali ini juga saya mendaptkan para normal yang sangat hebat dan benar-benar terbukti nyata,ini bukan hanya sekedar cerita tapi inilah kisah nyata yang benar-benar nyata dari saya dan bagi anda yg ingin seperti saya silahkan hubungi saja MBAH RAWA GUMPALA di 085==316==106==111




    (((( BUKA BLO DANA GHAIB DAN NOMOR GHAIB MBAH RAWA GUMPALA ))))







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