马股REITs不再是收息天堂？新税制正在改变游戏规则

 曾经，我很喜欢周末去商场。

不只是因为逛街，而是因为心里会偷偷想：

“这里的每一双脚，每一笔奶茶的消费，

仿佛都在为我的退休金默默打工都在帮我赚钱。”

也和水星熊开着玩笑说，"你现在脚上踩的都有我一份哦"

毕竟这些商场REITs坐拥pyramid、Pavilion、Mid Valley等人流鼎盛的资产

选择商场REITs作为主力，逻辑并不复杂。

商场这门生意，门槛高、护城河深，不是说关就能关、说换就能换的资产。

租户续约、人流稳定，加上马来西亚消费文化根深蒂固,

购物商场在这里不只是零售场所，更是周末家庭活动的中心。

那种“收租公”的踏实感，曾是我投资组合里最稳的定海神针

个人投资者只需要缴付 10% Withholding Tax，

到手的股息香喷喷，5% 以上的周息率远胜定存，复利滚起来很有感。

股息进账，再拿去加仓或布局其他机会，形成一个良性的循环。

那段时间，持仓REITs这件事，让人觉得踏实。

但随着10%的withholding tax被取消后，

对长期依赖 马股REITs收息投资 的散户来说，

这项调整影响不小。

意味着股息收入将不再适用统一的10%预扣税，

而是回归个人所得税边际税率申报。

这对正职的专业人士来说，简直是“精准打击”。 

如果你的边际税阶落在 19% 甚至 25%，意味着你辛苦等来的股息，

还没进到口袋，先要切出一大块上缴。

以前是“收了股息再加仓”，现在是“收了股息先算税”

心累，是因为这已经不是第一次被“割”了。 

从印花税调整，股息税到资本利得税的讨论，规则一直在变。

做一个安分守己、长线收息的马股投资者，

门槛正变得越来越高，越来越需要面对政策风险 。

质商场的租金依然稳，基本面依然在，但持有成本变了。

对普通散户而言，为了收点股息还得去精算税阶、咨询税务、甚至担心报税出错，

这些隐形成本，都是对耐心的一种消耗。

或许，留在马股的比例，也应该重新思考。

不是放弃，而是重新分配。

把一部分目光投向其他市场，

分散政策风险，让组合多一些呼吸空间。

毕竟投资最怕的，不是市场波动，

而是游戏规则不断改变，而你却没有调整。

我目前也正在重新评估组合，

未来可能会逐步：

• 降低部分马股 REITs 比例
• 增加海外收息资产

投资，从来不是一成不变的公式。

而是随着环境改变，不断修正的过程。

曾经，商场里的每一双脚，

都让我感到安心。

而现在，我开始思考：

如果规则改变，

我是否也该换一条路继续前行。

你呢？

在新税制之下，

还会继续重仓马股 REITs 吗？