本地REIT vs 美股股息ETF:一个读者的问题,让我想清楚了一件事
近日有个读者留言问我: “请问3%为什么不选本地REIT?而且美股股息不是还会被征税?" 这个问题让我将投资逻辑再次在我脑袋里整理了一遍 先承认:本地REIT有它的优势 我不是本地REIT的反对者。 事实上,马来西亚REIT有几个很吸引人的地方, 股息率较高,通常在5%–7%之间,部分甚至更高 对本地投资者来说,容易理解和追踪 如果追求的是稳定的本地现金流,本地REIT绝对值得考虑。 但我目前选择把重心放在美股股息ETF, 原因有几个, 马来西亚政策风险,比你想象的高 说直接一点 马来西亚政府对投资者不算特别友善。 最近有一个政策变动: 政府宣布将商业产业的土著持股要求,从30%提升至50%。 虽然是用于GLC 官联公司, 起了个头,之后如果用同样的逻辑不难保以后不会用在其他的领域 用着宗族目的包着的外衣,始终还是让人心寒 这对本地REIT的影响是直接的: 商业物业的买卖交易受到更多限制 REIT扩充资产组合的灵活度下降 外资对马来西亚商业产业的兴趣可能进一步减少 长期来看,物业估值和租金收入的成长空间被压缩 加上马币长期面对贬值压力 就算REIT今年派了6%, 马币对美元的购买力侵蚀, 已经悄悄吃掉了一部分真实回报。 税务政策也是一个变量。 没错,万恶的股息征税, 如果你的资产全部集中在马来西亚 股票、REIT、现金、公积金 全部都受同一个经济体的政策和经济周期影响。 持有美股股息ETF,相当于同时拥有全球最优质企业的现金流 银行、医疗、消费品、工业龙头。 当马来西亚经济面对压力时,这部分资产不一定同步受影响。 许多美国企业有几十年持续提高股息的纪录,例如: Johnson & Johnson Coca-Cola PepsiCo Walmart 等等 这些公司的股息,每年都在成长。 股息成长本身就是一种复利。 相较之下,本地REIT的派息较稳定, 但成长速度普遍偏慢,很大程度上受租约结构和物业市场限制。 很多人看到REIT股息率6%、美股ETF只有3%, 直觉上觉得REIT更划算。 但这个比较忽略了一件事 股息率只是今天的数字,不是明天的全貌。 如果REIT每年的资产成长只有1%–2%, 而ETF的长期年化成长达到8%–10%, 十年后的总回报,其实未必是REIT赢。 高股息率背后,往往是有限的...