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本地REIT vs 美股股息ETF:一个读者的问题,让我想清楚了一件事

 近日有个读者留言问我: “请问3%为什么不选本地REIT?而且美股股息不是还会被征税?" 这个问题让我将投资逻辑再次在我脑袋里整理了一遍 先承认:本地REIT有它的优势 我不是本地REIT的反对者。 事实上,马来西亚REIT有几个很吸引人的地方, 股息率较高,通常在5%–7%之间,部分甚至更高 对本地投资者来说,容易理解和追踪 如果追求的是稳定的本地现金流,本地REIT绝对值得考虑。 但我目前选择把重心放在美股股息ETF, 原因有几个, 马来西亚政策风险,比你想象的高 说直接一点 马来西亚政府对投资者不算特别友善。 最近有一个政策变动: 政府宣布将商业产业的土著持股要求,从30%提升至50%。 虽然是用于GLC 官联公司, 起了个头,之后如果用同样的逻辑不难保以后不会用在其他的领域 用着宗族目的包着的外衣,始终还是让人心寒 这对本地REIT的影响是直接的: 商业物业的买卖交易受到更多限制 REIT扩充资产组合的灵活度下降 外资对马来西亚商业产业的兴趣可能进一步减少 长期来看,物业估值和租金收入的成长空间被压缩 加上马币长期面对贬值压力 就算REIT今年派了6%, 马币对美元的购买力侵蚀, 已经悄悄吃掉了一部分真实回报。 税务政策也是一个变量。 没错,万恶的股息征税, 如果你的资产全部集中在马来西亚 股票、REIT、现金、公积金 全部都受同一个经济体的政策和经济周期影响。 持有美股股息ETF,相当于同时拥有全球最优质企业的现金流 银行、医疗、消费品、工业龙头。 当马来西亚经济面对压力时,这部分资产不一定同步受影响。 许多美国企业有几十年持续提高股息的纪录,例如: Johnson & Johnson Coca-Cola PepsiCo Walmart 等等 这些公司的股息,每年都在成长。 股息成长本身就是一种复利。 相较之下,本地REIT的派息较稳定, 但成长速度普遍偏慢,很大程度上受租约结构和物业市场限制。 很多人看到REIT股息率6%、美股ETF只有3%, 直觉上觉得REIT更划算。 但这个比较忽略了一件事 股息率只是今天的数字,不是明天的全貌。 如果REIT每年的资产成长只有1%–2%, 而ETF的长期年化成长达到8%–10%, 十年后的总回报,其实未必是REIT赢。 高股息率背后,往往是有限的...

SCHD 第二季度派息

 昨天是2026年6月24日。 SCHD的除净日。 我持有1.5656股。 按照每股约$0.26–$0.27的派息金额,这次预计会收到: 约$0.41–$0.42。 SCHD全名是嘉信美国高股息ETF(Schwab U.S. Dividend Equity ETF)。 它持有的,是一篮子美国高股息、财务稳健的公司。 不是最性感的ETF,不会让你在酒桌上讲得很威风。 但它每个季度派息,年化股息率维持在3%以上, 而且它持有的公司有一个特质: 真实的现金流,不是靠讲故事撑起来的估值。 对于一个想建立被动收入的普通上班族来说,这正是我需要的东西 $0.42 金额不大,我知道。 买一杯Kopi O都不够。 但我想把这$0.42放在一个更大的背景里来看: 几年前,我卖掉了药局。 财务归零。债务压身。 那段时间,每个月的数字都是红的——不是账户里的投资回报,而是真实的负债。 现在,我每个月用工资还债,同时也拨出一部分来投资。 两件事同时进行,听起来好像很矛盾。 但我的逻辑是这样的: 如果我等到债还清才开始投资,我会错过这几年的时间。 而时间,是复利最需要的东西。 所以我选择——边还债,边种树。 $0.42,就是那棵树开始结的第一批小果子。 接下来的计划 这次的$0.42,会全部再投入—— 买更多SCHD。 组合继续慢慢长大。 债,继续每个月还。 两条线同时走,方向不变。 有时候会觉得慢。 但我想起一件事: 种一棵树最好的时机是十年前。 第二好的时机,是现在。 我没有办法回到十年前。 但我有今天。 $0.42,6月29日入账。 不改变生活,但改变方向。 每一笔派息,都是系统在运作的证明。 每一次再投入,都是在告诉自己: 这条路,走得下去

危机

 昨天(6月23日),韩国股市发生了一件大事。 KOSPI 单日暴跌 9.99%,盘中触发熔断,被迫停盘20分钟。 这已经是韩国股市今年以来第四次熔断了。 外资单日抛售超过4万亿韩元。散户疯狂接盘。 整个市场,用"惊心动魄"来形容,一点都不夸张 韩国股市今年基本上是被AI芯片的故事带飞的。 有人在SK海力士涨350%的过程中赚到了真金白银。 散户追着高杠杆ETF买,融资盘越堆越高。 整个市场像一颗充气充得太满的气球。 上班族也辞职全职在家炒股 然而 那种游戏需要: 极强的信息收集能力 极准的进出场判断 极强的心理承受力 以及愿意接受某天突然跌10%的准备 然而 外资开始大单抛售。 杠杆盘触发强平。 散户的融资仓被迫砸出。 一个追着一个,踩踏就这样发生了。 更雪上加霜的是,市场传出"可能对未实现账面收益征税"的消息, 韩国又没能被纳入MSCI发达市场指数——多重坏消息叠在一起,气球破了。 我没有这些。 我是一个用工资重建财务的普通上班族,一个需要每天专心上班、回家陪孩子的奶爸。 我没有时间盯盘。 我没有资本去赌。 所以我选了另一条路—— 慢一点,稳一点,每个月照常买,让股息慢慢滚进来 我的组合,昨天怎么样了? VOO 跌了一点。NVDA 跌了一点。 O 还是那个价。SCHD 几乎没动。 O 的股息,准时到了。 $0.08。 韩国股市在熔断,我的股息还是来了。 很多人以为股息投资的吸引力是高回报。 其实不是。 股息投资真正的好处, 是 让你在市场最疯狂的时候,还能睡得着觉。 想想韩国股市的散户—— 昨天的他们,盯着屏幕看着资产一分钟蒸发几个百分点, 手里捏着高杠杆ETF,不知道要不要割,割了怕反弹,不割怕继续跌。 那种感觉,我不想要。 每个月出粮。 转一笔钱进去,买入VOO、SCHD、O、JEPQ。 不看K线,不猜高低点,不追热门股,不开杠杆。 市场涨了——组合涨,很好。 市场跌了——同样的钱买到更多份额,也很好。 股息到账——不管市场在干嘛,钱照样进来。 然后继续过日子,上班,接星儿放学,陪他吃饭。 这,就是我想要的投资生活。 投资 它让你不需要预测市场。 它让你在市场下跌时不恐慌。 它让你专注在生活,而不是屏幕。 韩国股市今天(6月24日)早盘已经开始企稳反弹。 ...

给阿嫲的情书

 端午夜,下起了雨,我又想您了。 不知道为什么,雨天特别容易想起一个人。 也许是因为雨声会把周围的嘈杂压低,让记忆变得清晰。 就是那个晚上,我买了一张票,一个人去看《给阿嫲的情书》。 电影讲的是一个潮汕阿嫲的故事。 一封侨批,一段守望,一生没有说出口的话。 电影里的阿嫲说的是潮语。 那种语调,那种语气,那种煮饭时背对着镜头的样子—— 我突然忘记了自己在看电影。 戏院里有人在哭。 我也在哭。 我和外婆住过一段时间。 那段日子,早上醒来, 厨房里已经有声音了。 锅铲碰到铁锅的声音, 火苗调小的声音, 那种咿咿呀呀的旋律,小时候觉得吵, 长大了才明白,那是她的语言 一种不需要对象、只是让自己安心的哼唱。 我不懂潮剧。 但我懂那种声音背后的意思: 家里有人,你不用担心。 外婆有很多道拿手菜,我到现在都说不出名字。 不是潮州糜,不是卤肉,不是粿—— 每次回到她身边就一定会有,每次吃完都觉得饱的不只是胃。 有时候我想,如果有人问我"家的味道是什么",我会想到那道菜。 外婆走了之后,我问过妈妈,那道菜怎么做。 妈妈想了很久,说她记得味道,但做不出来。 有些东西,只活在某一双手里。 手不在了,那个味道就真的消失了。 这件事,让我难过了很久。 外婆那一代人,不太会说"我爱你"。 她们表达爱的方式,是一锅煮好的粥,是你进门时已经摆好的碗筷,是临走时塞进你手里的一袋水果。 是"吃饱了吗"这四个字,用潮语说出来,软软的,带着一点点担心。 我现在有时候会想,那些年和她住在一起的日子,我有没有认真回答过她那句"吃饱了吗"? 还是我总是随口应一句,然后就低头看手机? 我不记得了。 这是我现在最后悔的事之一 电影里,那些从南洋寄回潮州的侨批,翻山越海才能送到,一字一句都是煎熬等待后的珍贵。 写信的人不知道信能不能到,收信的人不知道写信的人还在不在。 但他们还是写,还是等。 现在,消息一秒就到。 但我们好像越来越少,认真地写一句话给在乎的人。 科技拉近了距离,却好像也把心,越推越远。 外婆那个年代,没有手机,没有视频通话。 但她煮的那道菜的温度,隔了这么多年,我还记得。 有些东西,不需要网络,也传得到。 散场的时候,戏院里很安静。 大家都没有急着...

微薄的收入

  $0.08 的股息,让我想通了一件事 上个星期,我的账户收到了一笔钱。 来自 Realty Income($O)的月度股息。 金额是: $0.08 。 换算成马币,大概是 RM0.35。 连一颗糖都买不到。 第一个反应 老实说,看到这个数字的时候,我愣了一下。 不是因为太多,而是因为太少。 我心里有一个声音在说: "这有意义吗?" 然后我坐在那里想了一会儿,想出了一个让自己觉得踏实的答案。 钱是怎么进来的 $0.08 进账那天,我在做什么? 上班,回邮件,处理日常的事情。 然后下班,去接星儿,给他洗澡,陪他吃饭。 等他睡着之后,我才拿起手机,看到了那条入账通知。 Realty Income 在我完全没有做任何事情的情况下,把钱打进了我的账户。 我没有卖任何东西。没有提供任何服务。没有花任何时间。 钱,就这样来了。 这才是我真正在建立的东西 很多人问我,为什么要定投股息股? 回报率又不高,金额又小,不如直接买成长股来得刺激。 我每次的回答都差不多: 因为我要建立的,不是一次性的暴富,而是一个不需要我一直工作的收入系统。 $0.08 本身改变不了我的生活。 但它背后的逻辑可以。 每个月固定进账,不管市场涨跌,不管我那天心情好不好,不管公司有没有在裁员。 Realty Income 旗下有超过15,000个物业,遍布全球。只要这些物业还在收租,我的账户就会继续收到股息。 而且最重要的一件事: 我把这$0.08全部再投入,买了更多份额。 更多份额,意味着下个月的股息会比这个月多一点点。 然后那一点点,再被投入进去,再多一点点。 这就是复利。不是什么神奇的公式,就是这么朴素的一件事。 归零之后,我才真正理解这件事 几年前,我卖掉了经营多年的药局。 财务归零。从头开始。 那段时间我才真正明白一件事: 依靠单一收入来源,是一件非常脆弱的事情。 公司可以裁员。生意可以失败。健康可以出问题。 但如果你有一个股息组合,每个月都在默默运作——那个系统不会因为你遇到了困难就停止工作。 它不知道你今天过得好不好。它只知道,时间到了,就派息。 这种稳定感,是我现在最想要建立的东西。 不是为了变富。是为了变得安全。 $0.08 会变成什么 现在是 $0.08。 一年后可能是 $2。 五年后可能是...

SpaceX 要上市了——我要不要买?

 说真的,当我第一次看到这个新闻的时候, 我的第一个反应不是"快去研究", 而是: "这跟我有什么关系?" 我是一个用每月工资慢慢定投的普通上班族。 SpaceX 这种级别的公司,感觉是属于华尔街大佬们的游戏, 不是我这种人该碰的东西。 但仔细想了一下,我觉得这件事值得聊聊 先说清楚这件事有多大 SpaceX 正式向美国证监会递交上市申请, 计划在纳斯达克挂牌。 预计融资金额: 750亿美元。 市场估值: 1.75万亿美元。 认购订单据说已经超额3倍以上, 超过2500亿美元的资金在排队等着买。 这是什么概念? 沙特阿美当年创下的IPO纪录,这次直接被打破了。 为什么这家公司值这么多钱? 很多人以为SpaceX就是一家发火箭的公司,烧钱的那种。 但现在不一样了。 真正撑起这个估值的,是 星链(Starlink) ——SpaceX 的卫星互联网服务。 2025年,星链营收达到 114亿美元 ,全球用户突破1000万。 简单来说,他们在地球轨道上铺了一张网,然后向全球收宽带费。 而且是那种竞争对手很难复制的基础设施—— 你没办法在自己家门口也发一万颗卫星出去。 今年初,SpaceX 还跟马斯克的AI公司 xAI 合并了。所 以现在这家公司同时涉及:火箭、卫星互联网、AI算力。 华尔街喜欢的那种故事,它全部都有。 但是……它也在亏钱 这里要说一个很多新闻没有强调的事实: SpaceX 在2025年净亏损49亿美元。 对,就是那家估值1.75万亿的公司,去年亏了49亿。 原因是它在疯狂扩张 星舰测试、AI基础设施、卫星部署,全部都在烧钱。 晨星(Morningstar)给出的合理估值是每股 63美元 。 但IPO发行价定在 135美元 。 两个数字,差了一倍以上。 那我要不要买? 老实说,作为一个普通定投者,我的答案很简单: 上市第一天,不买。 原因不是公司不好。原因是: 新股上市初期,买的是情绪,不是价值。 超额认购3倍的意思是,有太多人在排队,大家都很兴奋。 这种时候的股价,往往已经把未来很多年的好消息都提前定价了。 一旦有任何小小的意外 监管问题、技术故障、财报不达预期 股价的跌幅会很难看。 我不是说它不值得投资。 我是说, 现在不是最好的时机 那我可以怎么参与? 如果你真的...

好消息就是坏消息

上周五下班前,手机突然一阵震动。 打开一看,美股账户又红了。 明明才刚公布美国5月非农就业数据 新增17.2万个工作岗位,远超市场预期的8.5万 。 经济这么好,怎么股票反而跌? 我坐在那里想了一下, 决定用自己能听懂的方式,把这件事理清楚。 非农是什么? 非农就业数据,说白了就是: 美国上个月除了种田的,其他行业到底请了多少新人。 数字越高,代表越多人有工作,经济越好。 这次17.2万,比预期多了一倍。 餐厅、酒店这些服务业就贡献了7万个岗位。 听起来是好事对吗? 问题就出在这里。 经济太好,反而是坏消息? 这是投资里最反直觉的地方。 市场现在一直在等一件事: 美联储降息 。 降息意味着借钱变便宜,企业扩张容易, 股票估值会上升,大家的投资组合也会好看一点。 但美联储降息有一个前提 通胀要降下来。 通胀要降,就需要大家少花点钱。 大家少花钱,通常意味着经济放缓、失业率上升。 结果现在非农数据一出,美国人不但没有失业, 还多了17.2万人找到工作。大家手里有钱,自然就会继续消费,物价就降不下来。 美联储一看: 你们还在疯狂请人?那我降什么息。 市场一听: 今年降息又没望了。 于是大家纷纷开始卖股票,转去买利息更高的债券或定存。 账户就这样红了。 那我们这些定投的人怎么办? 老实说,看到账面缩水,谁都会有一点不舒服。 但我回头想想自己的策略 每个月出粮,照常买入,不管涨跌。 这波调整对定投的人来说,其实不完全是坏事。 同样的钱,现在能买到更多份额。 等市场哪天反弹,这些趁便宜买入的份额,回报会更漂亮。 当然,前提是你买的东西基本面没有问题。 VOO、SCHD、BRK.B 这些,我不担心。 三件事提醒自己 每次市场波动,我都会回头检查三件事: 第一,紧急储蓄够不够。 手里没有6个月的生活备用金,就不应该把钱全押在股市里。 第二,买的东西值不值得长期持有。 如果只是因为别人推荐才买的,这种时候很容易恐慌卖出。但如果你真的理解自己买了什么,跌了反而是加仓机会。 第三,不要因为一个数据改变整个计划。 上周是非农,下周可能又是通胀数据、议息会议、某国领导人的一句话。市场每天都有噪音,不可能每次都反应。 最后 一杯Kopi O快RM3了,奶粉纸尿片越来越贵,工资还是那样。 我们这些普通打工人,没有内幕消息,没有大额资金,唯一能...