Friday, March 21, 2014

PAVREIT AGM

Pavilion 已是吉隆坡金三角地区的地标
各式的商店,精品店, 名贵轿车的展示点都能够找到
经常都能够看到满满的人潮
尤其是外国的游客,可以看到他们拎着大包小包的购物袋
连周杰伦都在其中的一家买到了他梦寐以求的蝙蝠侠跑车


举办会场


年报

昨天出席的第一场有关REIT的股东大会
这个过程非常的快
不用一个个小时,就玩完成了整个过程
主要的只是业绩回报
 出席的人主要还是叔叔伯伯婶婶阿姨
不过他们看似没有什么太大的兴趣
有些还当场看了报纸

会场内

 一进会场坐下就听到了前排的两位叔叔的谈话
就谈论REIT和其他的不同
他们觉得REIT能偶带能比较稳定的股息收入
比较适合他们这些老人家
REIT 给的股息都很高
不过他们都异口同声地说“除了YTL”
这次真是躺着都中枪

CEO进行业绩汇报
除了营业额,净利等
也汇报了一些商场内会做得一些更动与扩展计划
除了开销支出的控制,也借此开设更多的地方以让租金收益最大化 
管理层会积极的引进多一些的国际品牌
第七楼的Heaven 将会成为F&B
Property Gallery 将会成为美容美妆的地方
而靠近某品牌豪华轿车的地方,会设立一个Luxury Designer Area

另外管理层也将4.7% 的浮动利率借贷
转为4.2% 的 固定借贷利率
先在Pavilion Reit 的Gearing ratio 应该是较为偏低的16.22%
以后如果要收够产业也较为有借贷的空间

股东询问会不会在未来的时间收购其他的产业
管理层回应说,他们会一直寻找优异回酬的产业
不过现阶段还没寻获

在Pavilion 旁正在兴建的pavilion extention
原来是有sponsor 所兴建
是那个,我就不太清楚
PAVREIT 没有直接参与且避开这样的建筑风险

管理层也一直的值关注人潮的流量
这人潮流量也一直的上升之中
而以后mrt 完成之后
所带来的人潮也,也会成为该地区的优势
管理层也表示将DPU极大化是他们主要的任务和承诺
以后也会逐步的上升

也有股东询问会不会受到一些恐怖分子的威胁
管理层也表示增加他们有增加警卫的数量
以确保商场与游客的安全

CEO也有说名pavilion per sq foot 的租金介于rm-21-22
KLCC 在 rm28 左右, Starhill 则是个位数, midvalley 约rm13
在PAVREIT 的年报里也有附上各上产的出租租金
有兴趣的各位可以查看

将午餐卷换成午餐礼盒
里头的食物


在打开午餐礼盒,拍摄里头的食物的时候
就有一位uncle 来看看里头到底是什么
也一起吹了一下水
谈着谈着
他说他都会将每年给儿女的红包钱收下
来买PAVREIT 和SUNREIT
即使拍飞了股息也重新的买进
他也好奇的问我买在什么时候买进
我也老实的说PAVREIT 一上市的时候就已经买进
他也很惊讶的问我说
"原来你也是股东之一,还以为你是proxy 来凑热闹的”
“现在,也没有什么年轻人懂得投资,这回将钱花其他的地方”
“我的儿女都会抱怨说,派了息他们也拿不到钱,只会继续留在账户里”
我说道 “你的儿女以后一定会知道你的的用心的”

他的眼神似乎有着些许的感动
然后自豪的说每当他和家人到Pavilion 逛街的时候
都会说你们持有的股票都属于偶这商场的一小部分和组成分子。
他都会买进这些股票,好过放在银行里
这些投资就好像投资在房地产
可是却有着比房地产更好的流动性
易于套现

看来会出席这场AGM 的都是些
以稳定收入为主的投资者们
希望明年还能在遇到这位uncle
还真后悔没有追问他有多少的持股
呵呵

每一次的AGM, 都当成一次的旅行
开开眼界
更重要的是,有着机会可以和不同的人交流
听听他们的故事















Monday, March 17, 2014

黑狗厂

最近的事件
使大家的心情不是太好
不过
日子还是得继续的过

最近在网络上看到一段视屏
原来场景就是黑狗仔爱尔兰的总部
虽然主持人在搞笑捣乱

大概还是可以看到的,
整个酒厂的概况
最期待的是还是在最后的时候
能够拿到一杯免费的黑狗
站在最高端畅饮,聊天

希望大家能够轻松一下 :)


Tuesday, March 11, 2014

出粮记-2014年2月

已有好多个月份没有写稿
应该也还好好的交代一下股息投资的近况是如何了
二月份是相对来说比较寂静的月份
很多的公司应该是在二月的时候派发了股息
不过还是拖到了三月的时候才正式的入账

二月份的”薪资“收入只有RM172
主要来自三家持股不多的公司提供
而2014截至二月的平均股息为RM 664.33
去年同个时候为RM182

至于纸上盈利
有关注我部落的网友大概晓得
我的第一持股zhulian在近期有着大幅的下滑
一月份的时候蒸发掉了近22台的智能手机
二月份的时候则寻回了2台
不过整体组合还是回退了22.22%
组合从去年接近35万回退至30万左右
35万依然还是一个像突破的目标

希望接下来的股息依然能够在下半年的时候越收越多 :)